Клієнт приходить до архітектора.
У нашій серії “приходить інвестор до архітектора” розповідаємо про найкращих польських архітекторів та про їхню їх робочу майстерню. Нашим першим співрозмовником є Мацей Лобос з офісу MWM Архітектори. Запрошуємо до читання.
Як інвестор повинен підготуватися до першої зустрічі з архітектором?
Це добре, якщо у інвестора є свої продумані основи для майбутньої інвестиції. У разі, коли йдеться про великі інвестиційні проекти, це повинно бути у вигляді документа (проджект бріф), який описує стандарти, бізнес-вимоги, бюджет тощо. У разі менших інвестиційних проектів, зазвичай вдається спільно кристалізувати такі задуми вже під час перших зустрічей.
Яких помилок найчастіше допускається?
Іноді ми чуємо, що “це файний будинок, але не в такому місці”. Це, на жаль, відсутність розуміння, що кожен будинок виростає зі свого місця розташування, і насправді не існує чогось такого, як типовий проект, який можна пристосувати до іншого місця. Архітектура займається вирішенням дуже конкретних проблем, а вони зазвичай є результатом розташування, оточення, соціальних умов, бюджету і так далі.
На що звертаєш увагу під час першої зустрічі з інвестором?
Це дуже суб’єктивне питання. Мабуть кожен звертає увагу на щось інше. Особисто для мене дуже важливим є бюджет – те, чи інвестор усвідомлює кошти інвестиційного проекту. Друга річ це робочий запал – ми створюємо різні проекти, але чудово працюється з кимось, хто обожнює свою роботу та радіє з кожного кроку розвитку проекту.
Що тебе найбільше дратує в очікуваннях інвестора?
В очікуваннях – нічого, бо це століттями не змінюється. Вони завжди стосуються дотримання бюджетних обмежень, функціональних задумів та термінів. Проблема іноді полягає у відсутності розуміння того, що етап планування та проектування інвестиції є найголовнішим. Якщо дотримуємося цього правила, тоді за невеликий кошт можемо уникнути серйозних помилок та гарантувати високу якість того, що створюємо. На пізніших етапах можливості ввести зміни стають меншими і, на жаль, коштують дедалі дорожче.
Як виглядає студія твого архітектурного офісу? Яким способом реалізуєш проекти?
По-перше, творення архітектури це командна робота – у кожного проекту є багато матерів та батьків, і ми насправді не вміємо вказати одного автора. Проект є результатом багатьох зустрічей, дискусій та годин спільної роботи, яка трохи нагадує ліплення сніговика. Кожен додає до нього щось своє. Для нас автором проекту є КОМПАНІЯ, а не одна особа. Сама технологія роботи є всього лиш інструментом. В основі всього, так як при створенні світу, завжди є “логос”, тобто думка, ідея.
По-друге – ми все ще багато рисуємо. Попри розвиток технології, рисунок залишається основним засобом вираження, який допомагає нам зрозуміти один одного.
По-третє – наші проекти не випадкові. Завжди з самого початку дуже детально аналізуємо всі обмеження та переваги місця розташування, а проект природним способом виростає на цій основі. Архітектура – це також філософія, без якої проекти є просто абиякими, нічим не примітними.
Добре підготовлений інвестор з заповненим портфелем в руці, чи інвестор відкритий для пропозицій? З ким тобі працюється краще?
Нам пощастило, що за 20 років існування на ринку праці нам вдалося створити власний бренд, завдяки якому клієнти знають, чого можна від нас очікувати. Вже давно не з’являвся у нас клієнт з власними ідеями, власним “творчим натхненням”. 90% клієнтів – це люди, які свідомо обирають нас і знають, чого очікувати від нашої роботи.
Найскладніший і найцікавіший проект це …
Кожен наступний. Працюємо одночасно над 20-30 проектами і кожен з них радує нас однаково. Спостерігати за розвитком проекту, починаючи з перших незграбних ескізів аж до фінальної версії – це велике задоволення, якого не зрозуміє хтось, хто ніколи не займався творенням мистецтва. Що стосується рівня складності, то тут немає простих проектів – кожен складний по-своєму.
На що ніколи не погодишся, реалізуючи проект для інвестора?
Ми не займаємось розробкою чужих концепцій та ідей, тому що це просто нудно і не має нічого спільного з творчістю. Ми не беремо участі у публічних тендерах, оскільки парадигма найнижчої ціни робить неможливим створення чого-небудь якісного. Це, на жаль, одна з причин жахливої якості нашого оточення.
Великі урбаністичні проекти чи проекти житлових будинків?
Так сталося, що переважно займаємося великими проектами – наша компанія обрала такий напрямок діяльності. Приватні будинки проектуємо рідко, і зазвичай тільки для клієнтів, які є нашими друзями. Дуже любимо створювати проект починаючи з самих урбаністичних основ, бо тільки це дозволяє вирішувати проблеми не лише в межах однієї ділянки, але також у контексті міста чи району. Урбаністика має для нас першорядне значення – можна толерувати погану архітектуру в добре сформованому просторі, але навіть найкраща архітектура не буде гарно виглядати в жахливому оточенні.
Архітектура якого міста справила на тобі найбільше враження і чому?
Париж, Барселона – через винятковий просторовий порядок і гармонію. Є винятки, але вони не псують хорошого цілісного образу…
Копенгаген – через зручний, свідомо будований та керований протягом останніх 50 років постір. Через послідовне витіснення автомобілів з міста і віддання людям поверненого публічного простору.
Рим – через пам’ятки, які є для нас чітким прикладом і показують, що те, що будуємо, має значення не тільки для нас, але і для майбутніх поколінь.
Нью-Йорк, Сідней – через масштабність, сміливість та інноваційність. Їхня архітектура роками була синонімом кітчу. Останніми роками, здебільшого через те, що найкращі європейські офіси почали там свою роботу, ці міста стали лідерами якщо йдеться про сміливість та якість рішень.
Яку роль відіграє екологія в сучасній архітектурі?
Дедалі більшу, хоча у всьому треба зберігати помірність і здоровий глузд. Сьогодні багато людей ставиться до турботи про навколишнє середовище як до якоїсь псевдорелігії, а це повинна бути звичайна життєва розсудливість. Також це очевидно, що охорона навколишнього середовища вимагає грошових коштів. Сьогодні ми вже знаємо, що не можна забруднювати рік і повітря, оскільки фільтри та очисні споруди багато коштують, та в довшій перспективі такий підхід є вкрай небезпечним для суспільства. Аналогічіно з забудованим середовищем – ми мусимо усвідомлювати, що простір, в якому живемо і працюємо, має надзвичайно сильний вплив на нашу поведінку, самопочуття та соціальні взаємини. Проектування сприятливого для людини простору – це перший “екологічний” крок. Вже пізніше можна зосереджуватися на матеріалах та технології. Пошук нових рішень та способів примноження заощаджень виправданий лише тоді, коли розуміємо, що робимо це заради блага людей. Звичайно, сьогодні бути “еко” – це також мода, яка охоплює багато сфер діяльності, і архітектура тут – не виняток. Проектування високих будинків із деревини, ретенціонування дощової води, мінімізація кількості енергії, необхідної для функціонування об’єктів, використовування природного світла та вентиляції, дбання про природу – це все кроки в правильному напрямку.
Які архітектурні тренди матимуть вплив на на рішення польських інвесторів у найближчі роки?
Для інвесторів завжди найважливішими є два питання – дотримання бюджетних обмежень та дотримання термінів реалізації. Інші питання є другорядними, а якість самої архітектури знаходиться десь на десятому рівні цієї ієрархії. Це реальність, і немає сенсу на неї ображатися. На зрілому ринку якість архітектури має значення, оскільки люди краще усвідомлюють, як простір впливає на їхню поведінку та як формує їхнє життя. Дедалі більше клієнтів починають це розуміти, і чимраз частіше очікують від будівель чогось більшого, ніж те, щоб просто стояли і захищали від дощу. Помічаємо також чіткий поворот в сторону екології – використання природних матеріалів, відновлюваної енергії тощо.
Великомасштабне скління – мода, яка пройде чи абсолютний must-have сучасних архітектурних проектів?
Мені здається, що всі технічні нововведення є лише можливістю і не треба ними зловживати. Архітектура повинна бути відповіддю на конкретні, виявлені проблеми та спробою їх вирішити. Якщо величезні вікна дійсно нам потрібні – це чудово, але якщо це лише примха архітектора, то вони точно не будуть хорошим рішенням. Найкращим прикладом є скляні фасади офісних будинків – дуже часто можна помітити, що візія архітектора суперечить звичайним функціональним властивостям. З південної та західної сторони ці фасади є для користувачів справжнім нещастям. Люди в міру можливості борються з цією проблемою, наприклад, вішають жалюзі чи прям заклеюють скло папером. Крім того з’являються ще додаткові витрати на кондиціонування повітря та опалення таких приміщень – це ж абсурд.
В яких ситуаціях рекомендуєш відмовитися від масштабного скління житлових будинків?
Знов треба буде апелювати до здорового глузду. Якщо у нас вікно за 4 метри від межі ділянки, а за парканом – сусід, то я б 100 разів подумав перед заскленням ледь не всього будинку.
Вікна ПВХ чи алюмінієві, які в яких проектах?
В Польщі це залежить від стану фінансів. В будинках громадського призначення зазвичай використовуємо алюміній, а в житлових будинках, з економічних причин, ПВХ. Чудовою альтернативою в окремих проектах є деревина, але, на жаль, хороша деревина коштує немалих грошей.
Яке будівельне рішення потрібно обрати, щоб зменшити витрати на догляд за будинком?
Перш за все, треба звернути увагу на місце розташування. Якщо у нас є вітальня розташована у південній стороні будинку і можемо її засклити, то над терасою повинен знаходитися дах таких розмірів, щоб літнє сонце не викликало перегріву, а зимове, яке світить над горизонтом, знайшло доступ до інтер’єру. Будинок треба також добре утеплити, та наглядати за місцями з низьким термічним опором, де створюються теплові мости. Варто також подумати про механічну вентиляцію з рекуперацією, яка не тільки дозволяє економити енергію, але, передусім, цілий рік забезпечує нам доступ до свіжого повітря.
Скільки змін, на прохання інвестора, вносиш в проекти на етапі реалізації ?
Ми стараємося, щоб наші проекти були максимально продуманими та обговореними вже на ранніх етапах, так, щоб під час побудови не з’явилася необхідність внесення змін. На практиці зміни становлять невеликий відсоток, хоч маємо також такі проекти, в яких інвестори наполягали на внесенні серйозних змін у фінальній фазі, що, на жаль, закінчилося ускладненнями та конфліктними ситуаціями. Проектувати будинки можна або добре, або швидко, або дешево. Ці три фактори ніколи не йдуть рука об руку.
Ти сам спроектував будинок, в якому живеш? Яких помилок не повторив би сьогодні?
Це не я його проектував (і не шкодую про це), а мої бізнес-партнери. Мабуть немає одного правила – скільки архітекторів, стільки і бачень.
Про що інвестор не запитує, а безумовно повинен?
Він повинен перевірити досвід компанії, страхові поліси та вміння управляти проектами і ризиком. Посібник з управління компанією (Architect’s Handbook of Professional Practice) обсягом понад 1000 сторінок, який періодично публікує Американський інститут архітекторів, не містить майже ніякої інформації про саме проектування. Це показує, наскільки важливим для успіху інвестиційного проекту та безпеки інвестора є вміння практично діяти, яким повинен володіти архітектор. На жаль, в Польщі немає таких стандартів, і цього ніхто не вчить. Тому якість послуг на ринку буває дуже різною.
Про що інвестор не говорить, а безумовно повинен?
Про бюджет та бізнес-задуми, але це дуже змінюється, отже навіть якщо інвестор не говорить про них сам, то ми піднімаємо це питання під час однієї із перших зустрічей.